AN 2010..., RETROUVER LES VALEURS DU SOCIALISME!!!!

Immobilier : la demande de logements reste fragile en 2010

"L'ajustement du marché immobilier a été réel" en 2009 et conforme à leurs prévisions, indiquent les experts de HSBC dans leur dernière synthèse, "mais les incitations fiscales et les subventions publiques ont soutenu les ventes de logements en particulier dans le neuf". Au 1er semestre 2009, les transactions dans l'ancien ont diminué de 22 % sur un an, soit la plus forte baisse depuis 1970. Sur l'ensemble de l'année 2009, les prix dans l'ancien devraient avoir reculé de 7 %, soit le recul le plus important depuis le milieu du XXe siècle. La baisse a été moins forte dans le neuf (-2,5 % sur un an au 2e trimestre 2009). Les mises en chantier ont diminué de 17 % en 2009 par rapport à 2008. L'étude précise que les incitations fiscales (dispositif Scellier et doublement du prêt à taux zéro notamment) et la baisse des taux de crédit immobilier ont stoppé la baisse de la demande de logements neufs. Les permis de construire ont à nouveau progressé au 4e trimestre. Le marché de l'ancien a également réagit mais plus tardivement. Les incitations fiscales vont être moins importantes en 2010, ce qui va peser sur la solvabilité des ménages. Selon l'étude, la demande de logements dans le neuf comme dans l'ancien devrait donc se stabiliser à son niveau fin 2009. Les prix ne devraient pas croître dans le neuf en 2010 et reculer de 4 % en moyenne dans l'ancien.

Seulement un tiers des assurances emprunteur sont souscrites hors banque

Un tiers seulement des emprunteurs de moins de 40 ans souscrivent actuellement l'assurance liée à un contrat de prêt ailleurs que dans la banque. Cette proportion pourrait doubler avec une meilleure information et une réelle liberté de choix. C'est ce que montre une étude menée par BAO, un cabinet spécialisé dans l'assurance emprunteur. En ce qui concerne le crédit immobilier, le même phénomène se présente : seulement 120 000 dossiers de financement sur les 800 000 nouveaux prêts accordés chaque année sont assurés hors banque. Le projet de loi sur le crédit à la consommation qui devrait être voté prochainement vise à libéraliser le marché de l'assurance des crédits immobiliers et abolir le droit des banques de lier la vente du crédit et de son assurance. Par ailleurs, depuis juillet 2009, les emprunteurs doivent recevoir une fiche standardisée d'information afin de pouvoir comparer les offres d'assurance. L'étude précise que, dans les faits, la remise de cette fiche intervient souvent trop tard pour que l'emprunteur puisse bénéficier d'un réel choix de son assurance tout en disposant de son prêt dans les temps. L'étude montre par ailleurs que les jeunes emprunteurs sous-estiment de moitié le coût de leur assurance de prêt, alors qu'elle représente en moyenne entre 15 et 20 % du coût total du crédit. Enfin, seuls 50 % des propriétaires connaissent réellement les garanties incluses dans leur contrat.

Fin des soldes d'hiver aujourd'hui

Les soldes d'hiver 2010 qui ont duré cinq semaines se terminent aujourd'hui. La loi de modernisation de l'économie du 5 août 2008 a raccourci d'une semaine chaque période des soldes fixes : cinq semaines en hiver et cinq semaines en été. Des dérogations sont prévues pour certaines zones touristiques ou frontalières. Chaque commerçant peut proposer par ailleurs deux semaines supplémentaires de soldes libres par an (consécutives ou non) ainsi que des opérations de déstockage toute l'année. Les périodes de soldes libres doivent néanmoins s'achever un mois avant le début des soldes fixes.

Les notaires répondent aux questions sur la famille

Du 15 au 19 février 2010, les notaires de Paris, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et des Hauts-de-Seine répondront au téléphone aux questions des particuliers, dans le cadre de la 4e Semaine d'information sur les droits des familles. Les questions pourront porter sur les différents événements ou actes de la vie familiale : mariage, Pacs, achat à deux, adoption, séparation, divorce, partage de biens, protection des personnes vulnérables, donations, transmission, etc. Plus d'informations sur le site notairesetfamilles.fr.

Immobilier neuf : l'accession à la propriété est en panne

Plus de 100 000 logements neufs ont été vendus en 2009, soit 20 % de plus qu'en 2008 (mais 21 % de moins qu'en 2007). Mais seuls 35 000 accédants à la propriété ont acheté un logement neuf : le plus bas score depuis 1995. Le coup de pouce donné par le doublement du prêt à taux zéro et la mise en place du Pass foncier reste insuffisant et l'instauration de la loi Scellier, dispositif qui permet aux acheteurs d'un logement neuf de récupérer sur leur impôt 25 % du prix d'acquisition du logement, a favorisé les investisseurs plutôt que les primo-accédants. Ainsi en 2009, 65 % des logements neufs, soit 65 000 logements ont été vendus à ce type d'investisseurs, un record depuis 15 ans. En 2007, la proportion entre accédants et investisseurs était quasi égale (sur 127 000 logements vendus, 65 000 étaient vendus à des propriétaires et 62 000 étaient vendus aux investisseurs).

Les Français et les perspectives économiques et financières

Un sondage réalisé par Ipsos pour Direct Assurance auprès des Français sur des thèmes aussi divers que la retraite, l'épargne, la hausse des prix, montre que ceux-ci veulent épargner et diversifier leur épargne. Pour 7 Français sur 10, les prix augmenteront en 2010. Les ménages les plus aisés sont plus nombreux à envisager une stabilité (34 %, contre 26 % pour l'ensemble). 90 % des Français sont inquiets concernant leur future retraite. Sur la crise, ils sont en revanche plus partagés : 53 % prévoient une "sortie de crise prochaine" et 43 % se montrent plus pessimistes. L'épargne reste la meilleure façon de faire face en cas de coup dur : 65 % des personnes interrogées estiment que "la crise actuelle incite à mettre de coté". On constate que les ménages préfèrent différer leur projet immobilier : ils économisent afin de renforcer leur apport personnel. En 2009, les Français ont massivement investi sur des placements sécuritaires (livret A, fonds en euros de contrats d'assurance-vie). Aujourd'hui, près de 3 Français sur 4 estiment qu'il est important de diversifier ses placements. Cette proportion grimpe à 82 % dans la catégorie des plus hauts revenus. 53 % des Français anticipent une remontée des taux. Les Sicav monétaires en euros, délaissées depuis quelques temps, pourraient retrouver les faveurs des épargnants.

Succès de l'Eco-prêt

Lancement réussi pour l'Eco-prêt : les banques françaises ont distribué à leurs clients plus de 75 000 offres d'Eco-prêts à taux zéro depuis l'entrée en vigueur du dispositif le 1er avril 2009. Le montant moyen d'un éco-prêt est d'environ 17 000 €. Ce prêt à taux zéro permet aux particuliers de financer des travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique de leur résidence principale (travaux d'isolation, de chauffage, etc.) pour un montant pouvant aller jusqu'à 30 000 € sur une durée de 10 ans. Toutefois, la réglementation complexe pour définir les travaux éligibles est souvent source de retards dans le montage des dossiers.

Meilleurtaux.com constate un attentisme des banques face aux taux d'intérêt

Meilleurtaux.com constate un attentisme des établissements de crédit pour définir leur politique de taux d'intérêt face au nouveau statut quo de la BCE qui laisse inchangé pour la 8e fois consécutive son principal taux directeur à son plus bas niveau historique. En février, près de 50 % de ses banques partenaires ont décidé de baisser leur taux de crédit, mais cette baisse ne représente pas plus de 0,10 point. 23 % des établissements partenaires ont en revanche décidé d'augmenter très légèrement leurs taux (+ 0,05 point) et 30 % les ont maintenu au même niveau. Pour Meilleurtaux, ces évolutions restent trop faibles pour influer sur le taux moyen sur 15 ans, actuellement stable aux alentours de 3,80 %.

Dépôt de garantie : seuls 10 % des locataires sont intégralement remboursés

Dans 37,5 % des cas, le dépôt de garantie versé à l'entrée d'un logement n'est pas remboursé en fin de location sans aucune justification de la part du bailleur, selon une enquête menée par l'association Consommation, Logement et cadre de vie (CLCV). Au final, seuls 10 % des locataires concernés par cette étude ont récupéré la totalité de leur dépôt de garantie, tandis qu'un peu plus de la moitié des personnes ont été remboursées partiellement (28 % de la somme de départ en moyenne). En principe, le bailleur peut conserver cette somme pour financer des travaux consécutifs à un mauvais entretien de la part du locataire ou des loyers non payés. Mais il doit fournir des pièces justificatives. D'autres abus sont également constatés par l'étude. Le délai moyen de restitution de tout ou partie du dépôt est de 3 mois et 10 jours, soit 40 jours de retard. Normalement, le bailleur est tenu de restituer cette somme, lors du départ du locataire, dans les 2 mois suivant la remise des clés. L'association propose des modifications de la loi notamment une augmentation des pénalités financières dues par le bailleur en cas de retard dans la restitution.

Le déficit budgétaire est établi à 138 milliards d'euros en 2009

En 2009, le déficit du budget de l'Etat est établi à 138 milliards d'euros, selon les données publiées par le ministère du Budget et des comptes publics, contre 56,3 milliards d'euros en 2008. Cet écart s'explique essentiellement par l'incidence de la conjoncture sur l'évolution des recettes et par l'effet des mesures du plan de relance, indique le ministère. Le projet de loi de finances rectificative pour 2010 prévoit un déficit public à 3 % du PIB en 2013, après 4,6 % en 2012, 6 % en 2011 et 8,2 % en 2010.

Dépendance : moins d'Etat et plus d'initiative personnelle

26 % des Français pensent qu'il revient à chacun de se préparer au risque de dépendance, ils étaient 24 et 23 % en 2008 et 2007, et 58 % estiment qu'il faut laisser chacun libre de prendre ses dispositions, contre 56 % en 2008 et 50 % en 2007. À l'inverse, la part des Français qui souhaitent que l'Etat s'engage davantage dans la prise en charge de la dépendance par le biais des impôts ou de taxes diminue sensiblement (36 %, contre 44 % en 2007). Tel est l'un des principaux constats du 3e baromètre sur la dépendance réalisé par TNS-Sofres pour La Banque Postale et "La Tribune", dévoilé ce matin par le quotidien. Huit personnes sur dix se sentent concernées par la dépendance liée à l'âge et 72 % souhaitent toujours une intervention de l'Etat, mais celle-ci doit s'opérer avant tout envers les plus démunis (45 % des réponses).

Impôt sur le revenu : paiement en ligne du premier tiers jusqu'au 20 février

Les contribuables qui ne sont pas prélevés mensuellement peuvent effectuer en ligne sur le site des "impots.gouv.fr" le paiement en ligne du premier acompte provisionnel de l'impôt sur le revenu. Dans ce cas, le paiement est possible jusqu'au 20 février minuit, le compte étant prélevé le 25 février. Si cette procédure est effectuée pour la première fois, le contribuable doit indiquer les références fiscales figurant sur l'avis, les coordonnées du compte bancaire, et adresser à la banque l'autorisation de télérèglement disponible en ligne. Pour le paiement de ce premier tiers par tout autre moyen traditionnel (chèque, virement, etc.), la date limite est fixée au 15 février.

Performances des OPCVM au 22 janvier

Les indices de performances des OPCVM calculés par Europerformance évoluent de la façon suivante au 29 janvier : fonds d'actions (-1,55 % sur une semaine, +30,38 % sur un an) ; fonds diversifiés (-0,72 % / +15,46 %) ; fonds obligataires (-0,11 % / +9,15 %) ; fonds de trésorerie (+0,01 % / +0,82 %) ; fonds alternatifs (-0,53 % / +2,23 %).

Immobilier ancien : les transactions en progression sur le 2e semestre 2009

Les Notaires de France indiquent dans la dernière livraison de leur baromètre que "l'éclaircie du marché précédemment constatée paraît se maintenir et même se confirmer à fin 2009". En province, comme en Ile-de-France, on assiste à une augmentation du volume des transactions, "progressive depuis le début du deuxième semestre 2009. Pour l'ensemble de l'année 2009, le nombre total de mutations devrait se situer aux alentours de 590 000. Cependant, la Chambre des notaires tempère : "l'horizon est cependant loin d'être totalement dégagé : crainte d'augmentation du chômage, incertitude sur la pérennité des taux des prêts immobilier". Concernant les prix, l'indice des Notaires-INSEE est désormais en recul de 7,5 % sur un an pour les appartements et de 9,5 % pour les maisons en Ile-de-France, Pour la province, le recul sur un an est respectivement de 6,9 % et 8,5 %. Le prix moyen au m2 à Paris s'établit désormais à 6 160 € pour un appartement ancien. Il est de 2 711 € à Lyon, 3 271 € à Nice, 2 330 € à Marseille, 2 455 € à Bordeaux, 2 239 € à Nantes (-7,9 %) , 2 676 € à Lille et 2 234 € à Strasbourg.

Fonds ISR : une croissance toujours à deux chiffres

L'année 2009 fut un bon cru pour les OPCVM spécialisés dans l'investissement socialement responsable distribués en France. L'encours total a progressé de 68 %, atteignant près de 34 milliards d'euros, selon l'indicateur annuel de Novethic, filiale de la Caisse des dépôts spécialisée dans l'information sur le développement durable. Même encore limitée à 2,39 % de l'encours des fonds de droit français recencés par l'Autorité des marchés financiers, la part de marché de l'investissement social responsable a doublé en deux ans. On dénombre désormais 268 fonds, contre 227 l'an passé, dont près des 2/3 sont des fonds actions.

Services en ligne : mise en oeuvre d'un dispositif d'authentification multi-usages

Nathalie Kosciusko-Morizet, secrétaire d'Etat à la Prospective et à l'Economie Numérique, a lancé hier un label dénommé IDéNum (pour "identité numérique multi-services") visant à conférer à des dispositifs d'authentification existants ou à venir un très haut niveau de confiance. Le concept d'IDéNum est comparable à celui des cartes bancaires. À terme, l'internaute pourra donc choisir un (ou plusieurs) dispositif de son choix et l'utiliser ensuite de la même façon pour des services en ligne de toute nature (services bancaires, démarches administratives ou tout autre site de la vie courante). Pour l'internaute, hormis la sécurité, ce label a l'avantage de mettre fin à la multiplication des mots de passe. Une vingtaine de partenaires travaillent avec l'Etat à l'élaboration de ce label, dont la Caisse des dépôts et consignations, la Fédération bancaire française et la FFSA (sociétés d'assurances). La parution de textes réglementaires est prévue pour le premier semestre 2010 et un premier prototype d'authentification doit être disponible avant la fin de l'année 2010.

Paris est la 3e ville européenne la plus attractive dans le secteur immobilier

Les professionnels du secteur de l'immobilier en Europe prévoient une amélioration du marché en 2010 en raison de l'assouplissement de l'accès au crédit et de la stabilisation des valeurs. Selon l'étude Emerging Trends in Real Estate Europe 2010, publiée par l'Urban Land Institute (ULI) et PricewaterhouseCoopers, Paris arrive à la 3e place des villes les plus attractives d'Europe. Concernant la performance des investissements immobiliers existants, Paris passe de la 7e à la 3e place derrière Munich et Hambourg, mais devant Londres. Pour les investisseurs, "Paris a une base économique plus large que Londres. Elle est aussi moins dépendante du secteur de la finance et a un faible niveau de vacance". Sur l'attractivité des villes pour des acquisitions à venir, Paris se classe en 4e position derrière Londres, Munich et Hambourg.

L'immobilier repart à la hausse

Les prix de l'immobilier ancien poursuivent leur rebond à Paris et dans quelques grandes villes de France comme Lille ou Montpellier. Selon le baromètre mensuel SeLoger.com, l'indice national des prix de l'offre immobilière affiche une hausse de 0,9 point en janvier. Si le marché est toujours tiré par les petites surfaces, les professionnels observent un regain d'intérêt pour les grandes surfaces. Les taux des prêts immobiliers restant historiquement bas et le nombre de programmes neufs étant en diminution, le marché devrait renouer avec la croissance, notamment dans les grandes villes. A Paris, les prix ont augmenté en moyenne de 2,1 % ces 3 derniers mois (5,1 % dans le 9e à 7 587 €/m2, 4,2 % dans le 4e où les prix frôlent les 9 000 €, 3,3 % dans le 18e à 6 630 €). Les arrondissements familiaux, riches en grandes surfaces affichent une hausse également (2,9 % dans le 15e, 1,6 % dans le 16e). Sur douze mois, les prix sont en hausse de 3 % en moyenne.

Le Salon des Entrepreneurs ouvre ses portes demain à Paris

La 17e édition du Salon des Entrepreneurs se tiendra les 3 et 4 février au Palais de Congrès de Paris. Ce rendez-vous incontournable des créateurs, repreneurs et dirigeants d'entreprise abordera de nombreuses thématiques telles que la création ou la reprise d'entreprise, la franchise, l'auto-entrepreneuriat, le financement et la transmission d'entreprise.